• 武汉房价高在哪里?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-19 21:55:00
    作者:佚名 文章录入:网友(网络资本运作)
  •     一分钱一分货,这是人们衡量一个商品的商业法则,但是在目前武汉住宅“皇帝女儿不愁嫁”的卖方市场氛围下,楼盘涨价已是不争的事实。面对已经炒得沸沸扬扬的武汉楼市,市场各方需要在浮躁中开始冷静,购房者更是应该从盲目走向理性。武汉楼市的看涨从去年上半年已初露端倪,下半年正是拉开帷幕,到今年五一节前后将达到一个高峰.在这样的背景下,武汉楼市打破了向来的平静,转出了各种极端的声音:“傻瓜也能卖房”,“赶快买吧,再不买马上就要涨价”诸如此类,浮躁的声浪大有席卷整个江城之势.

    武汉楼市的急剧升温,当然有多种因素,如城市建设带来的地价升值和上涨、各种建材的涨价等,但主要还是卖方市场、供求关系两大因素在起主导作用。一些地产商认为,城市进行大规模的基础设施建设,随之而来的新一轮大规模房屋拆迁已经形成不断放大的购买力。一些购房者仅凭直观印象也认为,大规模的房屋拆迁又开始了,且将持续一段时间,房子肯定会越来越贵,再加上看到周围的人都在四处找房源、买房子,于是不管自己是不是急需,也不问清房子好坏,先买了再说,以至惟恐买不着,这也直接助长了房地产投机行为的产生。另外据了解,在武汉市一些价格4000元/平方米左右的楼盘中,外地人购买占有相当的比例,这可说是导致武汉楼盘“热销”的一个不容忽视的因素。

    房屋的品质成本是考量房价的“硬指标”。房价上涨了,提高住宅质量和品质的问题更加不容忽视。对于买房人来说,不论自住还是投资,低品质的房子都意味着风险的增大,因为房屋说到底是耐用商品,而这种商品的内涵就是保质和升值。蓬勃向上的市场环境给企业带来了树立品牌形象的机会,产品质量和品质是开发商传递给客户最直接的“成绩单”,是购房者对企业品牌产生长期忠诚度的基础,其中最具现实意义的就是通过从产品的设计上增加了规划研发方面的投入,如高价聘请国内外有最好业绩的建筑师进行全方位设计,使居住生态环境和户型等产品细节都有较大提高。另外,品质价值高还应体现在科技含量上,在北京、上海等城市,新建住宅科技含量就明显提升,如房屋的外保温技术的实施、太阳能等清洁能源的采用、有机垃圾生化处理技术、管道分质供水技术、墙体、门窗等围护结构保温技术,雨水收集、中水回用技术等等。相比之下,武汉住宅在科技方面的投入依然不够多。

    区域环境价值是考量房价的“软指标”。房地产受城市建设和经济发展影响极大,在一个楼盘的性价比中,性能方面的内容很广,通常指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。其中地段始终是关键性要素,而武汉房价的猛涨就主要表现在环境变化上。比如世纪华庭、东湖林语、怡景花园、银海华庭、东湖·香榭水岸,其居住性能主要就体现在地块自然资源、人文氛围、周边设施、社区配套等优越的综合居住环境上,所以其地段价值是高房价的重要支撑点。

    专家指出,认定新房价值、怎样选择,首先应看天生地理条件;其次是开发商是否长期行为;第三是价值性能比。地段的历史文脉和人文特质对房价影响尤为明显,如光谷、武汉开发区和城市中心区,近年来这些区域中高收入群体的汇集促使房价水涨船高。而金银湖、后湖的新建住宅价格上涨,则主要表现在生态景观、交通等未来环境的改变上。

    应该看到,2004年一季度新盘中,有很大一部分是多期楼盘,如都市经典二组团山水美园、名都花园二期·水榭香堤、银海华庭二期、阳光海岸二期、丽水佳园三期·普罗旺斯、同温层四期、南国明珠二期、泰合百花公园二期·中央街、金地太阳城二期等。多期开发的开发商在规划设计时,一定会总结前期开发经验,产品必将更人性化,户型更加合理,小区配套相对成熟齐全,当然价格也都高于前期。

    经过市场化的洗礼,武汉房地产业正步入一个更加健康、成熟的轨道,无论是地产商还是购房者都在重新调整心态而趋向成熟、理性。值得引起注意的是,现在城市中的一些区域利好因素已经被提前预支,这将导致地段价格上升空间有限,而开发量的增长还会促使竞争更加激烈,价格必然要向建筑的内在品质回归。所以在房价上涨到一定阶段,市场供给充足时,建筑本身的设计和质量会成为首要价值依据。2003年全国住宅用户满意度指数测评结果显示,我国住宅产业2003年用户满意指数为63.38分,比2002年微升,相对于全国其他行业用户满意度指数一般在70-80分,住宅行业用户满意度指数相对较低。测评表明,住宅用户对相关自己居住质量各方面的满意程度由高到低依次为:功能质量、户型与布局设计、工程质量、物业管理、自然环境和人交环境、小区配套设施。由此看来,武汉房地产开发商还有很长的路要走。


 
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